Контакты

moo-kbr

 

centr-1

 

Торжественное вручение паспортов гражданам КБР, достигшим 14-летнего возраста, в Общественной палате республики стало доброй традицией.
Общественники Кабардино-Балкарии провели чествование героев Отечества России
Как правило, граждане отказываются от земельных участков, которыми не пользуются и не планируют этого делать в дальнейшем. Факт владения земельным ...
В Общественной палате Кабардино-Балкарской Республики подведены итоги независимой оценки соблюдения прав детей-сирот и детей, оставшихся без ...
  • В День Конституции Российской Федерации в Общественной палате КБР вручили паспорта 10 юным гражданам республики
    В День ...
    Торжественное ...
  • Мухамед Шихабахов: «Чтобы жить в мире, надо иметь защитников!»
    Мухамед ...
    Общественники ...
  • Закон допускает отказ от права собственности на земельный	участок
    Закон ...
    Как правило, ...
  • Чужих детей не бывает
    Чужих детей не ...
    В Общественной ...

Как переизбрать председателя ТСЖ

Как переизбрать председателя ТСЖ

        Региональный центр общественного контроля в ЖКХ, рассматривая жалобы на плохую организацию деятельности организаций по управлению многоквартирным домом, сталкивается с требованиями сменить председателя ТСЖ.

 

- Это не в нашей власти, хотя требования порой и справедливы, - говорит председатель правления Кабардино-Балкарской общественной организации «Региональный центр общественного контроля в ЖКХ», член Общественной палаты КБР Руслан Мазлоев. - По нашим данным, в последнее время выявлено около сорока товариществ- собственников жилья, которые не отчитываются перед налоговыми органами, а значит, вообще не ведут никакой хозяйственной деятельности.

 

Какими бы справедливыми ни были нарекания в адрес нерадивых председателей товариществ, для их смены необходимо соблюсти определенную процедуру, которая регулируется Жилищным кодексом РФ.

 

Особых сложностей нет, кроме одного, – собрать всех собственников жилья.

 

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Однако предварительно порекомендовал бы ознакомиться с уставом ТСЖ, который должен быть предоставлен по письменному заявлению либо председателем, либо управляющей компанией.

 

В уставе могут быть оговорены некоторые нюансы: например, определены место проведения общих собраний, способ извещения собственников о предстоящем собрании, место хранения протоколов и иные уточнения.

 

После этого необходимо составить  повестку дня и, не позднее, чем за десять дней, уведомить собственников о проведении общего собрания ТСЖ. Есть несколько способов уведомления: заказным письмом, вручено под роспись либо размещено на информационных стендах у подъездов дома и иных местах, определенных уставом ТСЖ.

 

Причем, в  сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, дата, место и время его проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес,  где с ними можно ознакомиться.

 

Уведомление необходимо направлять в местную администрацию, которую на собрании обычно представляет доверенное лицо главы.

 

Сегодня немало квартир куплено в кредит. Собственником жилья в этом случае будет являться кредитная организация, поэтому следует уведомить и банк.

 

Инициатор собрания должен вести протокол собрания. Отмечу, что общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

 

Если кворума на собрании не было, то голосование среди собственников по поставленным вопросам далее проводится в заочной форме. Однако вначале необходимо созвать очное общее собрание, даже если на нем будут присутствовать всего несколько собственников. Каждому собственнику, отсутствовавшему на собрании, направляются копия протокола общего собрания и лист для голосования. Это можно сделать либо заказным письмом с указанием места и сроков возврата документов, либо просто разнести по квартирам.

 

Если человек отказался голосовать, его голос не учитывается. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Решения общего собрания собственников по вопросу переизбрания председателя ТСЖ принимаются большинством голосов собственников, то есть более 50% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

Как посчитать голоса?

 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

 

Количество голосов каждого собственника считается по следующей формуле:

 

площадь, которая принадлежит собственнику, делится на общую площадь дома и умножается на 100. Например, площадь дома 10 тыс. кв. метров, площадь в собственности - 100 кв. метров (100:10000*100=1), то есть у этого собственника 1% голосов. По такому принципу вычисляются все голоса. Голоса «за» суммируются. Положительных голосов должно быть 51%. Соответственно «за» в вышеприведенном примере должны проголосовать собственники 5001 кв. метра.

 

То есть, чем больше у собственника квадратных метров в этом доме, тем весомее его голос.

 

Допустим, собственники большинством голосов переизбрали председателя товарищества собственников жилья, тогда  копия протокола общего собрания и приложения к нему избранный председатель ТСЖ направляет в местную администрацию, управляющую компанию и налоговую инспекцию

 

Старый председатель все документы по многоквартирному дому и ТСЖ обязан передать новому в течение 2 дней.

 

ПОЗДРАВЛЕНИЯ

 

Поздравляем

заместителя руководителя Аппарата ОП КБР

 

МУРТАЗОВА ЗЕЛИМХАНА МУРАТОВИЧА 

 

с Днем рождения!

 

Murtazov 18